Оценка недвижимого имущества
Оценка недвижимости является одним из наиболее востребованных направлений оценки. В Гражданском кодексе РФ в ст. 130 дано следующее определение недвижимости: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.»
Наша компания оценивает все виды объектов недвижимости:
• квартиры (комнаты, апартаменты, элитные квартиры),
• встроенные помещения, части жилых и нежилых зданий (в том числе подвалы) – склады, офисы, магазины, салоны, парикмахерские, аптеки, фитнес – центры, медицинские центры, помещения для оказания бытовых услуг населению и т.п.
• отдельно стоящие здания: объекты коммерческой недвижимости различного функционального назначения (в т.ч. производственные и складские здания, гаражи, административные и офисные здания, бизнес-центры, магазины, торгово-развлекательные и спортивные центры, автосервисы, а также здания специального и смешанного назначения) и жилые дома (в т.ч. загородные и садовые дома, дачи, коттеджи, элитные особняки, усадьбы, таунхаузы).
• земельные участки различного назначения (в том числе земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, земли поселений, ИЖС, ЛПХ, садовые участки и другие категории земель).
• производственные и иные имущественные комплексы (в том числе: автозаправочные станции АЗС, нефтебазы).
• морские и речные суда (земснаряды, плавбазы, сухогрузы, танкеры, траулеры, сейнеры)
• воздушные суда (самолёты, вертолёты)
Оценка недвижимого имущества необходима для решения следующих задач:
* Для получения кредита, где недвижимое имущество выступает в качестве обеспечения залога
* Для сделки купли – продажи
* Для оценки вклада в уставный капитал
* Для принятия управленческих решений
* Для постановки на баланс
* Для переоценки основных средств
* Для разработки инвестиционных проектов
* Для оптимизации налогообложения
* Для решения имущественных споров
* Для целей лизинга и страхования
* Для реализации недвижимого имущества в результате банкротства фирмы
Типовой перечень документов, необходимых для оценки объектов недвижимости (кроме объектов специального назначения)
* Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
* Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (при наличии).
* Документ, на основании которого возникло право собственности на объект оценки.
* Договор долгосрочной аренды земельного участка или свидетельство о государственной регистрации права собственности.
* Кадастровый паспорт на недвижимое имущество (при наличии).
* Технический паспорт на оцениваемый объект недвижимости (включающий экспликацию помещений и поэтажные планы объекта).
* Договоры долгосрочной аренды с арендаторами.
* Год последнего капитального ремонта и объем проведенных работ.
* Сведения об обеспеченности объекта оценки инженерными коммуникациями.
* Сведения о расходах, связанных с эксплуатацией объекта оценки.
* Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости.
* При наличии ограничений и обременений права собственности на объект оценки, не отраженных в предоставляемых документах – информация об их составе.
Перечень документов корректируется в зависимости от типа объекта недвижимости.
Перечень документов, необходимых для оценки речных и морских судов
* Свидетельство о праве собственности на судно.
* Договоры купли-продажи со спецификациями и актами приема-передачи.
* Спецификация или паспорт судна.
* Свидетельство о годности к плаванию.
* Классификационное свидетельство.
* Свидетельство Регистра.
* Информация об остойчивости.
* Международные свидетельства.
* Акты последнего обследования в доке (до и после ремонта).
* Акты обследования механических установок.
* Инвентарные карточки учета основных средств (форма №ОС-6), акты ввода в эксплуатацию, расшифровка 01 счета и выписки из оборотной ведомости.
* Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости.
Перечень документов, необходимых для оценки воздушных судов
* Договоры купли-продажи со спецификациями и актами приема-передачи.
* Свидетельство о регистрации воздушного судна.
* Сертификат летной годности.
* Удостоверение о годности воздушного судна по шуму и местности.
* Паспорт воздушного судна (летно-технические характеристики, в т.ч. календарный срок службы, назначенный ресурс, межремонтный ресурс).
* Исходная информация о техническом состоянии воздушных судов.
* Инвентарные карточки учета основных средств (форма №ОС-6), акты ввода в эксплуатацию, расшифровка 01 счета и выписки из оборотной ведомости.
* Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости.
Документы и информация должны быть представлены Заказчиком в бумажном виде, подписаны уполномоченным на то лицом. Оценщик проводит анализ полученной информации на предмет ее полноты и достаточности для определения стоимости объекта оценки. При необходимости Оценщик направляет новые запросы с целью получить дополнительные комментарии и пояснения относительно состава предоставленных документов и содержащейся в них информации об объекте оценки.
В настоящем разделе приведен базовый перечень документов, который может быть скорректирован в индивидуальном порядке.
Стоимость наших услуг по оценке недвижимого имущества зависит исключительно от сложности и объема выполняемой работы. Существует система скидок в зависимости от количества объектов, а также скидки для постоянных клиентов.